Украина: Конфискация жилья за долги по коммунальным платежам: миф или уже реальность?

Украина: Конфискация жилья за долги по коммунальным платежам: миф или уже реальность?

На сегодняшний день в Украине возникает очень много острых вопросов, связанных с жилищно-коммунальными платежами. Это и субсидии, и повышение тарифов, и «нововведение» - оплата коммуналки в рассрочку. Столько разных вариаций ответов на эти вопросы можно получить от депутатов, работников ответственных госструктур, с экранов телевизора и интернета, что порой не знаешь, чему и кому верить. Именно поэтому сотрудники m2bomber.com решили изучить важный и «горячий» вопрос: «Конфискация жилья за долги по коммунальным платежам – миф или реальность?», и предоставить Вам главные пункты законов, определяющих возможную конфискацию.

В свете последних повышений тарифов на электричество, газ, воду и отопление, а в ответ, по большому счету, бездействие чиновников в глобальных изменениях на увеличение достатка населения, простые украинцы испытывают серьезные проблемы со своевременным погашением сумм за коммуслуги. Особенно, это касается граждан, проживающих вдалеке от больших городов и в убыточных областях Украины. Хорошую работу найти тяжело, пенсии маленькие, цены на всё растут каждый месяц. По данным Госслужбы статистики Украины, задолженность населения страны по оплате услуг ЖКХ на сентябрь 2016 года достигла 12,4 млрд гривен и продолжает увеличиваться (стоит упомянуть, что уже в ноябре украинцы получат платежки с новыми тарифами на отопление, которые даже в небольших квартирах будут составлять 1,5-2 тыс грн). Все эти факторы вызывают у наших граждан чувство тревоги: можно ли потерять квартиру или дом за долги перед жилищно-коммунальными хозяйствами? На страницах интернета кроме массы слухов и домыслов, можно встретить даже предположение, что для взыскания таких долгов коммунальные службы, аналогично банкам, будут привлекать к работе коллекторов.

Мы не будем прислушиваться к сплетням и догадкам, а обратимся к Закону Украины «Об исполнительном производстве», где ясно указано, что в случае недостаточного количества у неплательщика средств и иных ценных вещей, достаточных для погашения долга взыскателю, взимание обращается на другую собственность, за исключением нескольких видов имущества. То есть, если у Вас есть другие ценности кроме жилья, то изначально конфисковать должны именно их. Должник имеет право сам представить предметы для реализации в первую очередь.

Теперь, что касается суммы долга: если подлежащая к взысканию сумма составляет меньше 20 размеров минимальной заработной платы (в предыдущем варианте закона было 10 минимальных зарплат), и у должника в наличии только одно жилье и земельный участок (где и расположено это жилье), то обращение взыскания не осуществляется. А судоисполнитель в таком случае должен принять меры для выполнения решения за счет другой собственности неплательщика. Теперь считаем: на данный момент минимальная заработная плата составляет 1450 гривен (с 1-ого декабря будет 1600 гривен). Если сумма долга меньше 29000 гривен, то жилье Вы не потеряете. Кроме этого, следует уточнить, что, если с Вами в доме проживают или зарегистрированы несовершеннолетние дети, суд так же не может принять постановление об взыскании Вашего жилища. Но с другой стороны, законы в нашей стране можно трактовать по-разному, и становится понятно, что если сумма долга превышает вышеуказанное число в 20 заработных плат, то единственное или не единственное у Вас жилище – этот момент не столь важен.

Возможно Вы уже слышали или читали о том, что первым громким скандалом выставления квартиры на продажу на аукционе в счет оплаты за долги стал случай в Луцке. Так, весной 2016 года появилась информация, что городской совет Луцка продал конфискованную квартиру за долги по коммуналке. Причём, продал по заниженной стоимости, долг забрал фонд ЖКХ, а остаток отдали экс-владельцам. Некоторые эксперты рынка недвижимости говорят, что это скорее был образцово-показательный ход от государства, чтобы показать населению, что нужно оплачивать все вовремя. Но к октябрю 2016 года число реализованных объектов жилой недвижимости за долги по коммплатежам достигло 5 квартир.

Проанализировав вышеизложенные факты и законы, можно сделать вывод, что взыскание жилья за долги перед коммунальщиками – применяется только в крайних случаях. Да и для того, чтобы произошла такая неприятность – нужно быть злостным неплательщиком, никак не реагировать на предупреждения со стороны ЖКХ и иметь в собственности только одну квартиру, грубо говоря, с «голыми стенами». Тем не менее, конфискация – дело вполне реальное.

И помните, согласно Статье 47 Конституции Украины, никто не может быть принудительно лишен жилья иначе, как на основании законно принятого решения суда. 

А в ближайших материалах мы рассмотрим, в каких случаях можно не платить за коммунальные услуги, и в какие государственные органы нужно подавать жалобы в случае плохо качества предоставления таких услуг.